竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~東興學區【昌益馥璽】全新綠園道景觀大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬
參考單價：66.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益馥璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：60.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：32.83 坪
車位坪數：15.09 坪
土地面積：3998 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6792 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中
生活機能：楓康超市
附近交通：六家火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質學區與生活機能：毗鄰東興國小、東興國中及康乃薾學校，步行約 5-9 分鐘可達，方便子女就讀。景觀資源豐富：位於綠園道旁，窗外即見公園綠景，居住環境舒適且空氣品質佳。社區規劃完善：小戶數設計（僅 27 住家），一樓三戶配兩台電梯，減少等待時間且人員單純好管理。房產條件新穎：屋齡約 1 年，設施完好，且設有電動車充電樁，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	公設比相對較高：公設面約 34.8%，導致實際室內主建坪數（26 坪）與總面積落差較大，同等單價下實用率待考量。價格門檻不低：參考單價近 67 萬/坪，總價 3,998 萬需較高的購屋預算，可能限制未來買家群體。每月持管成本：管理費約 6,792 元/月，對於長期持有而言是一筆持續支出的負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近六家火車站與高鐵站，交通便利性高，具投資保值或未來轉手流通的優勢。家庭需求匹配：三房兩廳兩衛及停車位配置，極適合重視孩子成長環境與空間舒適度的家庭購置。低密度居住體驗：社區總戶數少，在竹北高鐵區較少有如此單純、低密度的新成屋選擇。
威脅 (Threats)	市場價格波動：目前不動產市場處於調整期，高單價物件若遇景氣下滑，可能面臨短期漲價動力不足。周邊建設變數：綠園道旁若有未來開發工程，可能短暫影響居住隱私或通風採光狀況。管理費上漲風險：新社區開辦後若發生公共設施維修需求，未來管理費有調升的空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與實用性需求。

此物件對於「重視子女教育資源」且「偏好低密度居住環境」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於黃金學區位置配合綠園道景觀，能兼顧生活品質與通勤便利（高鐵、六家站），屬於功能性極強的家庭住宅。

然而，在作決策前建議您注意以下兩點：

坪數實值：雖然總坪數顯示 60 多坪，但實際室內居住空間僅約 27 餘坪，高公設比意味著您需要為公共空間付出較高成本，請確認此單價是否符合您的預期。
長期持有心態：考量到每月近 6,800 元的管理費及總價 4,000 萬門檻，若您打算長住或視此為穩健投資，該物件能帶來較高的生活滿意度；若追求極致坪效比，建議再斟酌是否值得為景觀與學區支付溢價。

整體而言，若您能接受其單價水準並看重居住環境的舒適度，這是一個品質相當出色的優質住宅。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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